楼面价12888元/㎡ 健清摘高新102亩住宅用地 月底前还有6宗地待拍_健清

楼面价12888元/㎡ 健清摘高新102亩住宅用地 月底前还有6宗地待拍

来源:健清

  本月,西安的土拍市场很有看点。10月8日,融创摘得长安区20余亩土地,拉开了十月土拍的序幕,紧接着10月截至目前,约有14宗866亩住宅陆续出让成交;分别位于长安区、雁塔区、浐灞、高新、航天基地等

楼面价12888元/㎡ 健清摘高新102亩住宅用地 月底前还有6宗地待拍
楼面价12888元/㎡ 健清摘高新102亩住宅用地 月底前还有6宗地待拍

  本月,西安的土拍市场很有看点。10月8日,融创摘得长安区20余亩土地,拉开了十月土拍的序幕,紧接着10月截至目前,约有14宗866亩住宅陆续出让成交;分别位于长安区、雁塔区、浐灞、高新、航天基地等区域。另一方面,热点地块不少,比如已成交的杜城城改、月底挂牌结束的上塔坡村城改、小居安村、高新CID板块的百亩优质地块。

  今日(10月26日),西安再次迎来高新区的101.961亩土拍供应;以及未来5天内还有6总地块即将出让,使得西安土地市场慢慢有了复苏,接下来咱们先来看看今天成交土地的详细情况吧!

  健清拍得高新102亩住宅用地

  今天西安高新区1宗101.961亩住宅用地成交,最终被健清以245300万元的底价竞得,楼面价为12888元/㎡。从地理位置上来看,此次健清拿地无论是起拍楼面价还是成交楼面价,均已破万和区域其他宗地成交楼面价基本持平。

  

  

  GX3-18-1地块位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。面积为101.961亩。

  区位交通:项目东南角紧挨地铁6号线任村站A口,10-15分钟即可到达高新一、二期核心区域,多条公交线路从此经过。

  生活配套:西安兰桂坊(意向进驻),距离地块3公里,将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的商业综合体。

  医疗配套:国际医学中心。

  教育配套:地块周边有高新第三十一小学、高新区第十一初级中学。

  运动休闲:郭杜森林公园樱花广场。

  地块分析:高新三期作为高新区产业建设的高地与区域发展的主引擎,中央创新区建设势头火热,基础配套不断完善。本次所推地块位于未来之瞳北侧,地理位置优越。地块南北两侧有地铁线路穿行而过,距地铁6号线与在建地铁15号线(一期)换乘站郭杜西站以及地铁6号线仁村站均不到300米,交通出行便捷;具备得天独厚的优质教育资源,地块西侧一路之隔即为高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学,且周边还规划有4所学校;距地块1.1公里处的西安国际医学中心医院已建成投用,为区域居民的医疗需求提供全面保障。目前地块周边已聚集了新希望锦麟天玺、华宇御璟天宸、碧桂园高新云墅等多个在建或者已入住的品质楼盘,其中在售面积基本在120—200㎡之间;从此次拍地的面积来看,未来此地块很有可能是商业+住宅的形式建设。后期出售价格方面,小编根据目前周边楼盘在售价来看,很有可能会在2500—30000元/㎡左右。从容积率我们能够看出地块后期可能会以高层为主。

  未来5天将有6宗地面世

  据小编统计从明天到10月底西安将有6宗地块拍卖,涉及类型有住宅3宗,商服用地3宗,分别位于高新、阎良、雁塔、长安、港务区。总出让面积550亩。接下来,咱们来看看每宗地的详细信息。

  

  

  GX3-26-36地块位于高新区兴隆二路以北、规划十一路以东、规划三十二路以南、西太路以西。面积为22.238亩。

  区位交通:地块距离地铁6号线西安国际医学中心站1.5公里左右,未来6号线二期从此经过,地铁15号线(在建中);多条公交线路从此经过。

  生活配套:高新全球贸易港、未来广场、首创奥特莱斯。

  医疗配套:西安国际医疗中心。

  教育配套:地块毗邻高新一中一小新校区,西安高新一中实验中学、西安高新第十一初级中学、西安高新第三十一小学、西安高新第二十二幼儿园。

  运动休闲:未来之瞳约450亩湿地公园、永安渠水系公园。

  地块分析:GX3-26-36地块面积为22.238亩,容积率小于等于5.5,地块位于高新区未来之瞳核心位置,目前地块周边龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源·棠樾坊、绿地高新全球贸易港·WE未来等多个在建或者已入住的品质楼盘,从此次拍地的面积来看,未来此地块很有可能是以商业的形式建设。后期出售价格方面,小编根据目前周边楼盘在售价来看,很有可能会在12000—15000元/㎡左右。

  

  YT2-25-141地块位于雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东。面积为60.258亩。

  区位交通:乘坐地铁15号线,公交616、311、960路均可到达。

  生活配套:阳光天地,悦秀城,gogo街区,万科生活广场。

  医疗配套:西安交大第一附属医院长安医院,西安国际医学中心,西安市中医医院南院。

  教育配套:陕师大附小、附中,西北大附小、附中,铁一中湖滨学校,项目地规划幼儿园、小学。

  运动休闲:长安公园,秦岭,谲河,谲河湿地公园,樱花广场,居安公园。

  地块分析:YT2-25-141地块面积为60.258亩,容积率小于等于2.8,地块位于长安区大学城核心位置,目前地块周边仅有融创江山宸院正在建设当中,从此次拍地的面积来看,未来此地块很有可能是高层住宅的形式建设。后期出售价格方面,小编根据目前周边楼盘在售价来看,很有可能会在18000—22000元/㎡左右。

  

  CA01-5-35地块位于长安区韦曲街道,广场北路以东、规划路以西。面积为164.266亩。

  区位交通:地块距离地铁2号线凤栖原站2公里;项目附近还有在建地铁7号线西部大道站及地铁11号线清凉山公园站;半径2公里范围内约10余条公交线路从此经过。

  生活配套:中粮大悦城,宜家汇聚。

  医疗配套:工会医院,交大一附院,航天医院。

  教育配套:吉的堡幼儿园、西北大附小橡树湾校区、长安四小、城南大学城等。

  运动休闲:双公园环绕,清凉山公园1路之隔,紧邻长安中央公园,向西3公里西安城市运动公园。

  地块分析:CA01-5-35地块面积为164.266亩,容积率小于等于3.5,地块位于清凉寺板块核心位置,目前地块周边有莱安领域、中南春风南岸公寓、新兴熙园等住宅公寓正在出售;从此次拍地的面积以及容积率来看,未来此地块很有可能是以商业+住宅+公寓的形式建设。后期出售价格方面,小编根据目前周边楼盘在售价来看,很有可能会在13000—17000元/㎡左右。

  

  CA6-25-17地块位于长安区郭杜街办,北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路。面积为112.076亩。

  区位交通:324路、921路到大居安村站下车即可到达此地块。

  医疗配套:陕西师范大学医院、西安长安友谊医院、学府医院。

  教育配套:陕西师范大学长安校区、西安邮电大学长安校区、西北大学南校区、西安外国语大学长安校区、西北政法学院、西安海伦国际幼儿园、大居安小学、郭杜街道中心幼儿园、郭杜镇温国堡初级小学。

  运动休闲:潏河湿地公园。

  地块分析:CA6-25-17地块面积为112.076亩,容积率小于等于2.5,地块位于大学城核心位置,目前地块周边有鹏润悦秀城、万景知寓、融创江山宸院等住宅正在出售;从此次拍地的面积以及容积率来看,未来此地块很有可能是以住宅的形式建设。后期出售价格方面,小编根据目前周边楼盘14000—15000元/㎡的在售价格来看,很有可能会在15000元/㎡左右。

  

  GW2-4-10地块位于国际港务区秦汉大道以南、欧亚大道以东。面积为137.635亩。

  区位交通:乘坐地铁3号线保税区站下车即可到达。

  医疗配套:交大一附院附属国际陆港医院。

  教育配套:陆港二小,西安六十四中。

  运动休闲:浐河、灞河、渭河、新寺遗址公园、灞渭车游湿地公园、浐灞国家湿地公园。

  地块分析:GW2-4-10地块面积为137.635亩,容积率小于等于2.7,地块位于保税区核心位置,从地块的面积以及容积率来看,未来此地块很有可能是以写字楼+商业+公寓的形式建设。后期出售价格很有可能会在10000—13000元/㎡左右。

  

  610114002012GB00010地块位于阎良区航博大道以南、富阎路以西。面积为54.48亩。从地块容积率小于等于2.8,而且是40年产权来看,此地块未来很有可能会建设成为公寓或者大型商业街区,从而拉动阎良北部发展。

  总的来说:从10月西安土拍市场来看,主要以央企、国企、地方国资平台房企主导,鲜有民企拿地,且房企拿地相对理性。当然在此种情况下西安楼市格局或将重塑,对于整个市场的稳健发展更有益处。

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